Umbau & Neubau

Leben in Baudenkmalen: Umbauten sind in den bewohnten Klöstern und Stiften wegen Bauvorschriften und sich ändernder Nutzung notwendig. Der Neubau von Gebäuden ist die Ausnahme. Es folgt eine Übersicht aktueller Projekte.

Klosterrevierförsterei Luhetal: Errichtung eines Nebengebäudes

Zeitraum: 2022-2024
Kosten: rund 200.000 Euro
Umfang: Neubau mit einer Werkhalle, Werkstatt, Lager und Carport
Zuständige Klosterkammer: Baudezernentin Christina Lippert, Planung Katja Hennig, Bauleitung Thorsten Nobbmann

Auf dem Grundstück des Forstdienstgehöftes Hützel im Revier Luhetal der Klosterforsten entstand ein Nebengebäude mit einer Werkhalle, Werkstatt, Lager und einem Carport. Der Neubau unterteilt das große Grundstück in einen privaten und einen forstbetrieblich genutzten Bereich. Unter Einbeziehung des alten Baumbestandes fügt sich der eingeschossige Holzbau mit Ziegeldach natürlich in die dörfliche Umgebung ein. Im kleinen Garten, der sich im Zusammenspiel mit dem Hauptgebäude ergibt, thront stolz die alte Eiche, die während der Arbeiten zu erhalten war.

Der First und die Fußbodenhöhen der unterschiedlichen Bereiche sind entsprechend des nach Norden stetig ansteigenden Geländes in zwei Höhen gestaffelt. In der Zufahrt längs des Neubaus wechseln sich stark geneigte Schotterrasenflächen mit flacheren ab und ermöglichen so eine stufenweise Versickerung des anfallenden Wassers. Das gesamte Regenwasser des Satteldaches und der versiegelten Flächen verbleibt beispielsweise mittels Mulden ohne Einleitung in das öffentliche Netz auf dem Grundstück.

Neuplanung samt Vorarbeiten auf dem Stiftgutsgelände Ilfeld

Zeitraum: 2020-2021
Umfang: Planung neuer Nutzung auf dem Gelände des ehemaligen Stiftsgutes Ilfeld samt Abriss des baufälligen Tagelöhnerhauses
Zuständige der Klosterkammer: Baudezernent und Bauleitung Dr. Tim Wameling, Abteilung Bau- und Kunstpflege

Im nicht mehr genutzten Verwalterhaus auf dem Grundstück des ehemaligen Stiftsgutes Ilfeld entsteht eine Kindertagesstätte. Bauherr ist das Stift Ilfeld, gesetzlich vertreten durch die Klosterkammer. Mieten und nutzen wird das Gebäude die Gemeinde Harztor. In unmittelbarer Nähe, ebenfalls auf dem Stiftsgutsgelände, errichtet der Landkreis Nordhausen eine Grundschule und plant dafür, unter anderem eines der historischen Gutsgebäude zu nutzen und auszubauen. Das Stift Ilfeld hat dem Landkreis Nordhausen ein entsprechendes Erbbaurecht bestellt. Schließlich baut das Stift Ilfeld auf dem Areal ein Revierleitergehöft als Wohn- und Arbeitsstätte für den Revierleiter des Stiftsforstbetriebs Ilfeld. Für die große, direkt hinter der Kirche gelegene Scheune wird noch eine Nachnutzung gesucht.

Das Stift Ilfeld investiert zur Revitalisierung der Fläche insgesamt eine mittlere siebenstellige Summe. Wo Neues entsteht, musste aber auch Altes weichen: Das denkmalgeschützte Tagelöhnerhaus auf dem ehemaligen Stiftsgutsgelände wurde im Frühjahr 2021 abgerissen. Das Gebäude von 1876 hatte rund 20 Jahre lang leer gestanden und war baufällig. Die Genehmigung für den Abriss erteilte das Thüringer Landesamt für Denkmalpflege. Der historische Dachstuhl wurde zurückgebaut und eingelagert – mit dem Plan, ihn möglichst für ein neues Gebäude wiederzuverwenden.

Klostergut Wiebrechtshausen: Molkehaus zum Bürogebäude umgebaut

Zeitraum: 2020
Kosten: rund 600.000 Euro
Umfang: Instandsetzung und Umnutzung, denkmalgerechte Sanierung der Außenhülle inklusive Holz- und bauzeitlichen Metallfenstern, Einrichtung von modernen Büroflächen und neuer Treppe im Innenraum
Zuständige: Baudezernent Dr. Tim Wameling und Planerin Katja Hennig als Bauherrenvertretung, Abteilung Bau- und Kunstpflege; Chris Preuß, Bauherrenvertretung von der KWS Saat SE, Oliver Heinen, Bauleitung aC. archConcept Meyfarth + Partner

Investition der Pächterin macht Revitalisierung des Baudenkmals möglich: Seit mehr als 20 Jahren stand das historische Molkehaus auf dem landwirtschaftlichen Gut Wiebrechtshausen leer. Mit großem finanziellen Engagement der KWS Saat SE wurde das Gebäude mit den prägnanten Natursteinfassaden und den historischen Metallfenstern saniert.

Ab 2021 startet dort in einer Mischung aus modernen Arbeitsplatz und historischen Ambiente eine Betriebseinheit der KWS ihre Arbeit. Die Außenhülle mit Fenstern und Türen aus Metall und Holz sowie der Außentreppe aus Sandstein wurden konsequent im Sinne des Denkmals saniert beziehungsweise nachgebaut. Im Inneren finden zwischen Eichenholz und Natursteinoberflächen auch moderne Elemente ihren Platz, um die zeitgemäße Nutzung als Büroräumlichkeiten zu ermöglichen.

Modernisierung des Klosters Marienwerder, 2. Bauabschnitt Südflügel

Zeitraum: 2017/2018
Kosten: rund 590.000 Euro
Umfang: Neugestaltung und Modernisierung von acht Wohnungen inklusive der Haustechnik und des Brandschutzes
Zuständige der Klosterkammer: Baudezernent Dr. Tim Wameling, Planerin Katja Hennig und Bauleiterin Marie-Luise Gotthardt, Abteilung Bau- und Kunstpflege

Wie im ersten, so waren auch im zweiten Bauabschnitt im Kloster Marienwerder dringender Modernisierungsbedarf in den Bereiche Elektrotechnik, Brandschutz, Wärmeversorgung, Trinkwasserhygiene vorhanden. Hinzu kamen einige substanzielle Schädigungen durch Alterung, Hausschwamm und Holzschädlingsbefall.

Die acht im Obergeschoss gelegenen, etwa 25 Jahre alten, recht beengten und dunklen Appartements mit einer Grundfläche von 30 Quadratmetern waren nicht mehr zeitgemäß. Zudem konnten sie aus baurechtlicher Sicht nicht als abgeschlossene Wohnung deklariert werden, denn sie verfügten weder über eine Küche noch über ausreichend Stauraum. Zur Realisierung des in der Grundkonzeption des Klosters festgelegten Modells zum „selbstständigen, ambulant betreuten Wohnen im Alter“ sind die abgeschlossenen Wohneinheiten jedoch zwingend erforderlich. 

Die architektonische Lösung bringt Licht und Großzügigkeit, sie öffnet die Wohnungen in weiten Teilen zum Dachraum und legt je vier Zimmer zu einer Wohnung zusammen. Die Erdgeschosswohnungen wurden modernisiert, mit einem verglasten Flur versehen und mit optisch vergrößerten Innenfenstern bestückt. Durch Wegverlagerung der deckengeführten Installationsleitungen, die Verwendung historisch passender Materialien (Holz, Putz, Sandstein) und den Einsatz wirkungsvoller Beleuchtung konnte der Kreuzgang wieder als solcher erlebbar gestaltet werden.

Klosters Mariensee: Einbau barrierefreier Toiletten im Stallgebäude

Zeitraum: 2017/2018
Kosten: rund 52.000 Euro
Umfang: Einbau von sechs barrierefreien Besuchertoiletten in das Stallgebäude
Zuständige der Klosterkammer: Baudezernent und Bauleitung Dr. Tim Wameling, Abteilung Bau- und Kunstpflege

Toiletten stellen für Architekten und Bauleiter eine Herausforderung dar: Die zur Verfügung stehende Fläche ist in der Regel begrenzt, die Gestaltung folgt den unabdingbaren funktionalen Anforderungen und viele Baugewerke sind auf kleinstem Raum vereint.

Bis dato gab es für größere Besuchergruppen im Kloster Mariensee keine ausreichenden Toiletten und eine barrierefrei nutzbare Toilette fehlt. Der historische Pferdestall liegt auf gleicher Ebene zwischen Parkplatz und Kloster, zudem stand ein Gelass leer – ideal also für den Einbau der sechs Toiletten.

Abwasser, Frischwasser und Strom mussten aufwändig über Kanäle herangeführt werden. Insofern blieb für den Innenausbau nur ein sehr knappes Budget. Der Charakter des Gebäudes sollte nicht verändert werden – die Fassade wurde somit hinter das große Flügeltor platziert. Der Innenraum folgt mit seinen Materialien, Farben und Formen dem Thema Stall. Der Boden wurde nicht gefliest, sondern der Estrich wischfest gestrichen.

Sanierung der Friedhofskapelle Wennigsen

Zeitraum: 2017
Kosten: rund 125.000 Euro
Umfang: Neugestaltung von Optik und Technik des Innenraums
Zuständige der Klosterkammer: Baudezernent Dr. Tim Wameling, Entwurf und Planung Katja Hennig, Bauleiter Mathias Riethmüller, Abteilung Bau- und Kunstpflege

Der Innenraum des schlichten, eingeschossigen Baus aus dem Jahr 1961 bot nicht mehr die gewünschte Atmosphäre für einen Abschied. Er wurde optisch „aufgeräumt“, durch die Öffnung des Dachraumes über dem Anbau erhalten die Musiker auf der neuen Empore einen geeigneten Platz.

Das hölzerne Tragwerk wurde partiell mit sechs auf dem Ringbalken aufliegenden Balken ergänzt. Zwischen die Balken sind Heizstrahler zur temporären Aufheizung des Raumes bezüglich Höhe und Abstrahlwinkel optimal platziert. Der Raum bekommt in der Kombination von neuer Technik, Licht und Farbgestaltung ein verändertes, modernes Gesicht, ohne seine Herkunft zu verleugnen.

Modernisierung und Sanierung im Klosterrentamt Osnabrück

Zeitraum: 2016/2017
Kosten: rund 125.000 Euro
Umfang: Renovierung von Büroräumen sowie Grundinstandsetzung einer Wohnung
Zuständige der Klosterkammer: Baudezernentin Christina Lippert, Bauleitung Henrik Boldt, Abteilung Bau- und Kunstpflege

Im Klosterrentamt Osnabrück, erbaut 1910, befinden sich die Verwaltungsräume des örtlichen Rentamtes der Klosterkammer sowie drei Mietwohnungen. Im Rahmen einer Baumaßnahme wurden 2016 zwei Büroräume des Rentamtes renoviert und die Erdgeschosswohnung mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche grundinstand gesetzt.

Der Standard der Wohnung entsprach zuvor noch dem der 1960er-Jahre. So war es erforderlich, die haustechnischen Anlagen und das Bad komplett zu erneuern. Aus energetischen Gründen wurden zudem die Fenster und Terrassentüren ausgetauscht. Die Aufteilung der Fenster und Türen folgt wieder dem historischen Vorbild. Über eine neu errichtete Stahltreppe gelangen die Mieter direkt in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil.

Den Abschluss finden die Arbeiten im Klosterrentamt Osnabrück 2017 mit der Überarbeitung der Außenanlagen und der Erneuerung der Eingangstreppe

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